Att planera och genomföra en renovering av en bostad i Spanien är ett stort åtagande som kräver noggrann förberedelse och genomtänkt planering. Här är en steg-för-steg guide som omfattar 23 kritiska punkter för att hjälpa dig genom hela processen, från början till slut.
1. Forska och Planera
Börja med att forska och samla information. Tänk på vad du vill uppnå med din renovering och vilken typ av livsstil du strävar efter. I Spanien är det vanligt att man spenderar stora delar av sin fritid utomhus, även i hemmet. Ännu mer på Solkusten tack vare det fina vädret på Costa del Sol året runt.
2. Budgetplanering för köp av boende och renovering
Detaljerad budgetplanering är avgörande. Ska du köpa ett boende så är det bra om du redan innan har tagit ett beslut huruvida du är öppen för att renovera och omfattningen på det. När du går igenom din budget, så inkludera alla förväntade kostnader samt en buffert för oväntade utgifter. Var beredd på att utgifterna ökar med så mycket som 50% ytterligare för stora renoveringsprojekt.
3. Välj Rätt Mäklare för att köpa rätt bostad
Att hitta rätt fastighetsmäklare är avgörande för att hitta rätt objekt i rätt läge och som matchar dina renoveringsbehov och budget. Vill du ha ett helt nytt boende eller är du beredd att renovera själv? Eftersom mäklare i Spanien inte kräver lika omfattande utbildning som i Sverige så är utbudet av tillgängliga fastighetsmäklare väldigt omfattande, med varierande kvalitet. Därför är det ännu viktigare att man hamnar rätt för att slippa slösa onödig tid på objekt som man egentligen inte har något intresse av eller rentav dåliga objekt bara för att mäklaren försöker kränga ett objekt där de har som mest ersättning. Tveka inte på att använda dig av en mäklare med gott rykte som rekommenderas av andra.
4. Kontakta en bra Advokat
Innan du gör något köp eller går vidare i köp-planeringen, se till att du har juridisk rådgivning för att förstå processen och skydda dina intressen. Se till att inte använda en advokat som din mäklare rekommenderar. Det är istället bättre att använda en helt oberoende advokat för att man ska vara säker på att advokaten håller dina intressen först istället för ekonomiska som det finns risk för vid okända överenskommelser mellan advokat och mäklare.
5. Få Lånelöfte från Banken
Kontrollera din finansieringskapacitet och säkra ett lånelöfte från banken. Det kan vara värt att överväga både lån i Spanien och lån hemma i Sverige, t.ex. genom att utöka nuvarande lån på din bostad i Sverige. Kom dock ihåg att det finns valuta-risker att ta hänsyn till om du skulle ta ut ditt bostadslån i Svenska kronor istället för Euro. För att kunna låna pengar i Spanien så varierar kraven mellan olika banker, men har man anställning i ett Spanskt bolag och betalar skatt här så brukar det kunna underlätta mycket vid ansökningsprocessen hos vissa banker. Dock handlar det mer om att välja rätt bank och bankkontor än man är van med från Sverige. Det varierar nämligen mycket kring förståelsen och godkännande-processen av banklånet.
6. Hitta Rätt Objekt att Köpa
Utifrån din budget och behov, hitta rätt fastighet som passar dina renoveringsplaner. Tänk på att det kan tillkomma så mycket som 10-11% utöver köpe-beloppet i form av ersättning till advokat (normalt sett ca 1% av bostadens pris) samt skatt.
7. Anlita en Arkitekt
För större renoveringsprojekt kan det vara värt att anlita en arkitekt som kan hjälpa till med design, bygglov och rätt licenser samt avstämning av genomfört arbete av byggaren. Detta är speciellt viktigt om du ska betala för projektet under genomförandet för att förstå hur mycket av arbetet som genomförts och hur mycket du ska betala under olika avstämningspunkter under projektets gång.
Kan man inte Spanska flytande så kan det vara en bra idé att använda sig av en spansk arkitekt som hjälper till med översättning vid kontakter med byggherre, underleverantörer och liknande. Många inom byggbranschen i Spanien kan inte Engelska och spanska vokabuläret som används för byggbranschen är man kanske inte van att nyttja i vardagen även om man kan grundläggande spanska normalt sett.
Värt att notera: Väljer du att använda underleverantörer som arkitekten eller byggherren tipsar om så förekommer det ofta att de får en procentuell kickback av underleverantören för att de skickat vidare dig som kund. Den kickbacken tas sällan från marginalen hos leverantören utan bakas in i ditt pris och läggs alltså till ovanpå ‘normalpriset’. Därför kan det vara en idé att undvika att nyttja rekommendationer från andra eller åtminstone bra att vara medveten om detta och aktivt välja en leverantör som rekommenderas med gott rykte.
8. Sök Bygg-Licenser
Innan något renoveringsarbete påbörjas, se till att du har alla nödvändiga bygglicenser från lokala myndigheter. Det kan ta tid att få rätt besked från kommunen, beroende på storleken på renoveringen ska genomföras. Ju större arbete, desto längre tid att få det godkänt. Det krävs inte sällan flera omgångar i ansökanprocessen för att få godkännande. Din arkitekt är förmodligen mest lämpad att sköta denna process åt dig, så se till att ha med detta som del av avtalet med arkitekten.
9. Välj Rätt Byggföretag
Gör din due diligence och välj ett byggföretag med goda referenser och erfarenhet av liknande projekt. Det är inte sällan svårt att bedöma om ett bolag är seriöst eller ej på egen hand. Därför är bland det bästa att gå på tips, förslag och rekommendationer från andra som redan jobbat med byggföretaget. Trots detta är det tyvärr stor sannolikhet att det kan uppkomma situationer med byggherren där man inte är överens. Se till att få hjälp av din advokat för att ordna ett bygg-kontrakt som signeras med byggaren för att definiera pris, vad som ska göras, tidsplan, betalplanen för projektet samt klausuler för att försöka hantera potentiella framtida dispyter, ersättning vid försenade slutställande av renoveringen och annat. Förbetala inte för ditt projekt mer än nödvändigt. Många byggare kräver dock ett belopp för uppstart. Detta ska inte betalas innan kontraktet är signerat.
10. Detaljerad Projektplanering
Skapa en detaljerad plan för renoveringsprojektet, inklusive tidslinjer, materialval och arbetsflöden. För detta steg får du samarbeta med arkitekt och byggare för att få en samstämmig syn på projektet. Bilda dig en uppfattning så tidigt som möjligt kring de största utgifterna så som renovering av kök, badrum samt om du t.ex. planerar att byta ut golv i hela fastigheten.
11. Tidsplanering
Etablera en realistisk tidsplan för projektet tillsammans med dina byggare och arkitekter. Be om en översikt för de största stegen i renoveringsprocessen för att du ska kunna förstå var, när och hur du behöver ordna de delar du är ansvarig för. Många beslut behöver göras, färgval, materialval och annat. Detta behöver hanteras tillsammans med underleverantörer eller leverantörer som du själv kanske står för kontakten med, beroende på det upplägg du har med byggföretaget.
12. Planera Kök och Badrum
Dessa utrymmen kräver noggrann planering för att maximera funktionalitet och estetik. Även om köket är något som är en av de sista saker som ska komma på plats när renoveringen börjar närma sig sitt slut, för att undvika skador på bänkar, luckor och annat som inte sällan är en hög kostnad, så är det bra att planera i ett tidigt skede för att undvika förseningar. Leveranstiden från kökstillverkare kan ibland vara flera månader.
13. Välj Material och Inredning
Välj hållbara och kvalitativa material som passar din stil och budget. I Spanien är det relativt vanligt med keramik/stenplattor på golvet, både inne och utomhus. Vintertid kan dessa kännas kalla och även om både mäklare och arkitekt påstår att golvvärme inte behövs så kan det vara bra att överväga åtminstone i badrummen.
14. Integrera Modern Teknik
Ska man göra en renovering så skadar det inte att ta höjd för att planera in smarta-hem lösningar. Det finns lösningar för hobbynivå som kan vara fullt tillräckliga för att man ska kunna automatisera belysning, ljud, larm och liknande. Har man mer omfattande budget och planerar smarta-hem-lösningar för en lyxig villa så kan man i princip spendera obegränsat mycket pengar på professionella system. Det viktiga är att ta ett beslut kring det, och alltså antingen planera för integration av smarta hemlösningar och energieffektiva system eller aktivt välja att inte göra det.
15. Uppgradera El och VVS
Se över och uppgradera el- och VVS-system för att möta moderna standarder och behov. Beroende på din budget och hur stor renovering du faktiskt gör så kan det vara värt att överväga olika lösningar för varmvatten. Vi behöver bli mer och mer medvetna om miljövänliga lösningar, inte minst när det kommer till vattenförbrukning. Åter-cirkulering av varmvatten är exempel på en miljövänlig men lyxig lösning om märks omgående i vardagslivet utan att man för den delen tänker på det. Det innebär att man bara inom någon sekund har varmvatten i kranen istället för att man behöver spola bort stora mängder vatten innan vattnet från varmvattenberedare når kranens utkast. Ställer man in detta på timer för att undvika onödig energi för vattnets uppvärmning så kan man dessutom få det relativt energieffektivt.
Har du exempelvis el-bil så tveka inte att ta kontakt med solcells-installatörer och leverantörer av detta så tidigt som möjligt för att förstå prisomfång och om du vet att du vill dra nytta av solenergi.
16. Anpassa Uppvärmning och Kylning: Aircondition/Luftkonditionering
Välj energieffektiva lösningar för uppvärmning och kylning som passar det lokala klimatet. Utöver solceller för elproduktion så kan solfångare för uppvärmning av varmvatten vara ett bra komplement till ditt varmvattensystem för att sänka energikostnaderna, speciellt om du har vattenburen golvvärme. För luftkonditionering och få en svalkande inomhusmiljö så se till att välja energieffektiva AC-maskiner eller luft-luft-värmepumpar.
Eftervården och hantering av eventuella problem med maskiner och liknande är viktiga att ta hänsyn till då det kan variera mycket. Några av de mer populära märkena i Spanien till en medel/hög kvalitetsnivå är Mitsubishi, Daikin och Fujitsu. Det finns mindre märken, exempelvis “lokala” Spanska märken för AC-maskiner som kan vara lockande att använda för lågt inköpspris kan dock tyvärr leda till låg effektivitet och höga elkostnader, ljudvolymer
17. Fönster och Dörrar
Investera i högkvalitativa fönster och dörrar för bättre isolering och säkerhet. Får du en hög energiklassificering på din renovering så kan det vara enklare att få igenom ansökan för att låna pengar för köp av bostaden eller ett sk. renoveringslån från banken.
18. Landskapsdesign och Uteplatser
Planera för trädgårdsdesign och utomhusutrymmen som terrasser och balkonger. Det finns specialiserade företag för just planering av trädgården.
19. Säkerhetssystem
Integrera ett modernt och pålitligt säkerhetssystem för ditt hem. Det är väldigt viktigt att få ett hemlarm installerat så snart som möjligt. Detta är bland annat för att regelverket för besittningsrätt och ockupanter i Spanien är väldigt problematiska och beskyddande för ockupanter. Att få ut ockupanter när de redan har tagit sig in, bytt lås och befunnit sig i bostaden längre än 24 timmar är det väldigt svårt att bli av med dem. Vi rekommenderar därför att ordna ett hemlarm kopplat till ett säkerhetsföretag som bevakar kamerorna på distans om något utlöser dem oväntat.
20. TV och Internet
Se till att ditt hem är uppkopplat med tillförlitliga lösningar för TV och internet. Några av de mest populära företagen för Internetuppkoppling är Olin (fd. Olivenet), Movistar samt Vodaphone. De flesta bostäderna på Costa del Sol har möjlighet för snabb fiberuppkoppling men se till att dubbelkolla detta i förväg.
21. Planera din terass – Utekök och grill
För den som vill utrusta sitt utomhuskök eller grillplats är ett besök hos The Barbecue Store i Fuengirola ett måste.
22. Slutbesiktning och Kvalitetskontroll
När renoveringsarbetet närmar sig mot sitt slut, genomför en noggrann slutbesiktning och kvalitetskontroll av allt arbete som utförts.
23. Flytt och Inredning
När renoveringen är slutförd, är det dags att flytta in och börja inreda ditt nyrenoverade hem. Känner du dig osäker på detta så kan det vara en idé att anlita en inredningsarkitekt eller inredningsdesigner. Det finns ett relativt stort urval av inredare som man kan nyttja här på Solkusten så ta in några olika quotes och jämför priserna och sätten de jobbar på. Arbetssätten kan variera stort mellan olika inredningsföretag.
Denna guide erbjuder en omfattande översikt över de steg du behöver ta för att framgångsrikt planera och genomföra en renovering av din bostad i Spanien. Att ha en välstrukturerad plan och samarbeta med pålitliga professionella tjänsteleverantörer är nyckeln till att uppnå ditt drömhem. Med rätt förberedelser och genomtänkt planering kan ditt renoveringsprojekt bli en givande process som förvandlar din vision till verklighet.
Ytterligare tips eller konkreta tips på företag
Tveka inte att kontakta oss om du har några ytterligare tips som vi ska inkludera eller om du har några specifika frågor eller vill ha tips på företag. Vi har personligen lång erfarenhet från renovering här på Solkusten och har lärt oss den hårda vägen så du förhoppningsvis inte behöver lägga samma mängd tid och pengar på det.
